Koningslinde 37, Wanroij

Koningslinde 37, 5446 BN WANROIJ.

Een royale en moderne vrijstaande woning met alle gemakken van nu. Koningslinde 37 in Wanroij biedt u een unieke woonervaring, met een lichte en ruime woonkamer, een open keuken en maar liefst vier slaapkamers. De instapklare badkamer en de zonnige tuin met een sfeervolle overkapping maken het geheel compleet. Bovendien verkeert de woning in uitstekende staat, waardoor u direct kunt genieten van optimaal wooncomfort. Een thuis waar ruimte, stijl en rust samenkomen.

Het woonhuis heeft een energielabel A+ door een combinatie van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en de 18 zonnepanelen van 310 WP (2019).

Wanroij staat bekend om zijn groene en rustige karakter, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en supermarkten, zodat het dagelijkse leven moeiteloos verloopt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer in de nabije omgeving en uitvalswegen richting omliggende steden. Of u nu de rust van het dorp zoekt of snel onderweg wilt zijn naar andere bestemmingen, hier woont u op de ideale plek.

INDELING:

Begane grond:
De entree van de woning geeft direct een warm welkom. Via de riante oprit en verzorgde voortuin bereikt u de voordeur. Eenmaal binnen treft u de ruime hal, waar de trap naar de eerste verdieping zich bevindt. De hal biedt tevens toegang tot de moderne toiletruimte en de woonkeuken.

De woonkamer en het eetgedeelte van de woonkeuken met zij-erker vormen het kloppend hart van de woning. De royale indeling biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle zit- en eethoek, waarbij de schuifdeuren zorgen voor een subtiele scheiding tussen beide ruimtes. Grote raampartijen laten een zee van daglicht binnen, waardoor de ruimte nog ruimtelijker aanvoelt. De haard fungeert als eyecatcher en creëert een warme en uitnodigende sfeer.

De open keuken is centraal in de woning gelegen en combineert een landelijk design met moderne voorzieningen. Het L-vormige aanrechtblad biedt veel werkruimte, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast – garant staat voor optimaal kookgemak. Dankzij de doordachte opbergruimte heeft u alles binnen handbereik.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze extra ruimte leent zich perfect voor het opbergen van huishoudelijke spullen en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur. Ideaal voor extra gemak in het dagelijks leven.

Daarnaast is er op de begane grond een werkkamer gesitueerd. Een rustige en afgezonderde plek, ideaal voor thuiswerken of studeren. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bureau en kasten, waardoor u hier comfortabel en geconcentreerd kunt werken.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De overloop vormt een centraal verbindingspunt en geeft toegang tot alle vertrekken.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en bieden diverse mogelijkheden voor inrichting. Of u nu een kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer wenst, de kamers zijn flexibel inzetbaar. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer.

De badkamer is een oase van comfort. De ruime opzet biedt plaats aan een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafelmeubel. De moderne betegeling en de kwalitatieve afwerking maken het een ruimte waar u zich heerlijk kunt ontspannen.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog een royale slaapkamer en een praktische overloop te vinden zijn. De afwerking is strak en verzorgd, en dankzij de raampartijen is er volop natuurlijk licht. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapruimte, werkkamer of logeerkamer.

Buitenruimte:
De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Het ruime terras biedt voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek, terwijl het gazon zorgt voor een groene en speelse uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Bovendien zijn op het dak van de overkapping zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame woonomgeving.

Garageruimte:
Naast de woning bevindt zich de garage, een praktische toevoeging voor extra opslagruimte. Hier kunt u moeiteloos fietsen, tuinspullen en seizoensgebonden spullen opbergen. Daarnaast biedt de garage mogelijkheden voor een hobbyruimte of werkplaats. Deze garage is ook voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
- vrijstaande woning in uitstekende staat.
- rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- vloerverwarming op zowel de begane grond als 1e verdieping.
- lichte woonkamer met schuifdeuren en sfeervolle gashaard.
- open keuken met kookeilend en diverse inbouwapparatuur.
- praktische bijkeuken met extra aanrecht en witgoedaansluitingen.
- werkkamer op de begane grond.
- instapklare badkamer met ligbad én inloopdouche.
- tweede verdieping met extra slaapkamer en overloop.
- zonnige, diepe tuin (circa 25 meter) met terrasoverkapping.
- 18 zonnepanelen op de overkapping.
- ruime, geisoleerde en verwarmde garage voor opslag of hobbyruimte.
- gelegen in een rustige en goed bereikbare buurt.